전세 계약 전 체크리스트
& 전세사기 예방
최종 수정: 2026년 7월
전세는 목돈이 걸린 만큼 계약 전 확인이 전부예요. 아래 체크리스트만 꼼꼼히 봐도 대부분의 위험은 걸러낼 수 있어요.
1. 등기부등본으로 권리관계 확인
- 근저당(대출)·선순위 확인 — 내 보증금보다 앞선 대출이 많으면 위험 신호예요.
- 가압류·압류·경매 개시 등 권리 침해 기록이 없는지 확인.
- 계약 직전과 잔금일 당일에 각각 다시 떼어보는 게 안전해요.
2. 계약 상대 = 진짜 집주인인지
- 등기부상 소유자 = 계약자 = 신분증이 모두 일치하는지 확인.
- 대리인과 계약한다면 위임장·인감증명서를 확인하세요.
3. 대항력·우선변제권 갖추기
- 전입신고 + 확정일자를 받으면 보증금을 지킬 순위(우선변제권)가 생겨요.
- 이사·잔금 당일에 바로 처리하는 걸 권해요. 하루가 순위를 가릅니다.
4. 전세보증금 반환보증 가입
HUG(주택도시보증공사) 등의 전세보증금 반환보증에 가입하면, 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 기관이 대신 돌려줘요. 가입 가능 여부를 계약 전에 확인해두면 좋아요.
5. '깡통전세' 주의
매매 시세 대비 보증금이 지나치게 높으면(예: 시세에 육박하거나 초과) 집이 경매로 넘어갈 때 보증금을 못 돌려받을 위험이 커요. 주변 실거래가와 비교해보세요.
6. 특약 꼼꼼히
수리 책임, 원상복구 범위, 중도 퇴거 조건 등 특약 사항이 나에게 불리하지 않은지 확인하세요. 애매한 문구는 계약 전에 명확히 하는 게 좋아요.
계약서를 AI로 1차 점검계약서를 올리면 불리한 조항·위험 요소를 짚어드려요 — 집다움🔎 마지막으로
중요한 계약은 앱·셀프 점검으로 끝내지 말고, 공인중개사·전문가 확인을 병행하세요. 조금 번거로워도 목돈을 지키는 가장 확실한 방법이에요.
자주 묻는 질문
등기부등본에서 무엇을 봐야 하나요?
근저당(대출)·선순위, 가압류·압류·경매 개시 기록이 없는지 확인해요. 내 보증금보다 앞선 대출이 많으면 위험 신호예요. 계약 직전과 잔금일 당일 각각 다시 떼어보는 게 안전해요.
깡통전세는 어떻게 피하나요?
매매 시세 대비 보증금이 지나치게 높으면 경매 시 보증금을 못 돌려받을 위험이 커요. 주변 실거래가와 비교해 시세에 육박하거나 초과하면 주의하세요.
보증금을 지키려면 뭘 해야 하나요?
전입신고+확정일자로 우선변제권을 확보하고, HUG 등 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 계약 전에 확인하세요. 이사·잔금 당일 바로 처리하는 게 안전해요.
본 글은 일반적인 안내이며 법률·중개 자문이 아닙니다. 실제 계약은 개별 상황이 다르므로 공인중개사·법률 전문가의 확인을 병행하세요. 집다움은 정부·공공기관과 제휴 관계가 없는 독립적인 민간 서비스입니다.