중소기업 취업청년 전세대출
(중기청) 조건 총정리
최종 수정: 2026년 7월
중소기업 취업청년 전월세보증금대출(주택도시기금)은 연 1.5% 고정금리로 유명한 청년 전세대출이에요. 이름 그대로 중소·중견기업 재직이 기본 전제예요.
중기청 전세대출, 나는 될까?계산기
1분이면 자격 가능 여부와 예상 한도를 확인해요. (입력값은 저장·전송되지 않아요)
가장 기본 전제
본인이 중소·중견기업에 재직 중(또는 중진공·신보·기보 등 청년창업 지원 대상)이어야 해요. 직장이 여기에 해당하지 않으면 이 대출 대상이 아니라, 아래 대안 상품을 봐야 해요.
핵심 조건
- 나이 - 만 19세 ~ 만 34세 이하 (병역 이행 시 복무기간만큼, 최대 만 39세까지 연장)
- 소득 - 부부합산 연 5,000만원 이하 (미혼 단독세대주는 3,500만원 이하)
- 자산 - 순자산 기준 충족 (연도별 변동, 기금 기준 확인)
- 주택 - 무주택 세대주(예비 세대주 포함), 본인·배우자 모두 무주택
- 대상주택 - 전용 85㎡ 이하 + 임차보증금 2억원 이하
- 한도 - 최대 1억원 (보증금의 100% 이내)
- 금리 - 연 1.5% 고정
- 기간 - 최초 2년, 연장해 최장 10년
나이 요건은 그대로지만, 소득 기준이 부부합산 5,000만원 이하로 바뀌고 배우자도 무주택이어야 해요. 배우자 소득이 있으면 합산해서 초과하지 않는지 확인하세요.
대상 주택 조건도 함께 봅니다
자격이 되어도 계약하려는 집이 조건에 맞지 않으면 대출이 나오지 않습니다. 계약서에 도장을 찍기 전에 아래를 확인하세요.
| 확인 항목 | 어디서 보나 | 걸리는 경우 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 건축물대장·계약서 | 85㎡를 넘으면 대상 제외 |
| 임차보증금 | 계약서 | 2억원을 넘으면 대상 제외 |
| 근저당 | 등기부등본 을구 | 선순위 채권이 많으면 한도가 깎이거나 거절 |
| 건물 용도 | 건축물대장 | 근린생활시설(근생빌라)은 주택이 아니라 제외되는 경우가 많음 |
| 위반건축물 여부 | 건축물대장 | 불법 증축 등이 등재돼 있으면 거절될 수 있음 |
겉보기에는 평범한 빌라인데 건축물대장상 용도가 근린생활시설인 경우가 있습니다. 등기부등본과 건축물대장은 계약 전에 반드시 직접 떼어 보세요.
진행 순서
집을 먼저 계약하고 은행에 가면 늦습니다. 대출이 안 나오는 집이었다는 사실을 계약금을 넣은 뒤에 알게 되기 때문이에요.
- 1. 은행 사전 상담 - 내 소득·재직 기간으로 실제 한도가 얼마인지 먼저 확인합니다. 최대 1억원은 상한이지 누구나 받는 금액이 아니에요.
- 2. 조건에 맞는 집 찾기 - 부동산에 "중기청 대출 가능한 매물"이라고 미리 말해 두면 안 되는 집을 걸러서 보여줍니다.
- 3. 계약 전 서류 확인 - 등기부등본과 건축물대장을 봅니다.
- 4. 특약 넣고 계약 - 대출이 거절될 경우를 대비한 조항을 넣습니다.
- 5. 잔금일 전 대출 신청 - 신청 가능한 기간이 정해져 있으니 잔금일을 촉박하게 잡지 마세요.
집주인 동의가 필요합니다
전세대출은 은행이 임차인에게 빌려주지만, 그 돈은 보증금이라 계약이 끝나면 임대인이 돌려줘야 합니다. 그래서 은행은 임대인에게 대출 사실을 통지하고 관련 서류 확인을 요청해요.
이 절차를 꺼려서 "전세대출 끼는 세입자는 받지 않는다"고 하는 임대인이 있습니다. 계약 직전에 이런 이야기가 나오면 그동안 알아본 것이 모두 무산되니, 집을 보러 갈 때 처음부터 대출을 받을 예정이라고 알리는 편이 좋습니다.
계약서 특약
조건을 모두 확인했더라도 심사에서 예상하지 못한 이유로 거절될 수 있습니다. 그때 계약금을 지키려면 계약서에 조항을 넣어 두어야 해요.
본 계약은 임차인의 전세자금대출 실행을 조건으로 하며, 대출 미승인 시 본 계약은 무효로 하고 임대인은 임차인에게 계약금 전액을 반환한다.
문구는 상황에 맞게 조정하되, 대출이 나오지 않으면 계약금을 돌려받는다는 내용이 들어가야 합니다. 부동산에서 먼저 넣어 주지 않는 경우가 있으니 요청하세요.
대출금은 언제 나가나요
대출금은 보통 잔금일에 임대인 계좌로 바로 입금됩니다. 신청인 통장에 들어왔다가 나가는 방식이 아니에요. 그래서 계약금은 본인 자금으로 준비해야 합니다. 보통 보증금의 5~10% 수준이에요.
신청 가능 기간과 실행 방식은 취급은행마다 안내가 조금씩 다르고 제도 개편에 따라 바뀌기도 합니다. 사전 상담 때 신청 기한, 실행 시점, 실제 한도 세 가지를 함께 물어보세요.
중기청이 안 될 때 대안
중소기업 재직 요건이 안 맞거나 소득이 초과되면 버팀목 전세자금대출이 좋은 대안이에요. 청년전용·신혼부부전용은 소득 기준이 더 넉넉하고 금리도 우대돼요. 유형별 차이와 중기청과의 비교는 버팀목 전세자금대출 조건 총정리에 정리해뒀어요. 정확한 기준·금리는 주택도시기금(1566-9009)에서 확인하세요.
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결혼하면 청년 자격을 잃나요?
소득 기준은 얼마인가요?
중기청이 안 되면 어떤 대안이 있나요?
본 글은 일반적인 안내이며 금융 자문이 아닙니다. 대출 조건·한도·금리는 상황과 시기에 따라 다르므로 신청 전 반드시 주택도시기금(1566-9009) 또는 취급은행에서 본인 기준으로 확인하세요. 집다움은 정부·금융기관과 제휴 관계가 없는 독립적인 민간 서비스입니다.